Promoción inmobiliaria
Promoción en Régimen de Comunidad
El desarrollo de una promoción a través de una Comunidad de bienes es una fórmula de promoción inmobiliaria en régimen de autopromoción. Esta modalidad tiene sus bases en la figura jurídica de la Comunidad de Bienes regulada en el Código Civil, y ofrece a los futuros propietarios una serie de ventajas y garantías a lo largo de todo el proceso de construcción y entrega de las viviendas.
¿Qué es una comunidad de bienes?
Organización y gestión de la comunidad
La Comunidad se rige por los Estatutos, que establecen la organización, procesos de toma de decisiones, el órgano de gestión, las cuotas de participación y demás normas de funcionamiento.
Los comuneros otorgan poderes a la Gestora para que pueda representarles en todos los trámites necesarios, evitando así la necesidad de su presencia en cada operación.
La Gestora, KUVO Gestión Patrimonial, S.L., es la encargada de realizar todas las gestiones administrativas, técnicas y de ejecución de la promoción en nombre y representación de los comuneros.
Garantías y protecciones
Responsabilidades
Al igual que en una promoción tradicional, los agentes que intervienen en la edificación (proyectistas, constructores, etc.) tienen las mismas responsabilidades atribuidas por la Ley de Ordenación de la Edificación.
Cantidades anticipadas
Todas las cantidades entregadas por los comuneros estarán garantizadas y se depositarán en una cuenta especial, bloqueada y separada de la Comunidad.
Precio cerrado
El precio de la vivienda es cerrado y no podrá variar, salvo por modificaciones en el IVA. Cualquier desviación económica será asumida por la Gestora.
Calidades garantizadas
Las calidades definidas en el proyecto no podrán ser modificadas a la baja, salvo que el comunero acepte y pague los cambios.
Proceso de adhesión y entrega
El interesado formaliza la solicitud de adhesión a la Comunidad y reserva de la vivienda mediante el pago de una señal.
Una vez aprobada la financiación, el interesado firma los documentos de adhesión a la Comunidad, los estatutos y el contrato de servicios con la Gestora.
Finalizada la construcción, se otorga la escritura de división horizontal y se entregan las llaves de la vivienda, junto con la documentación correspondiente.
Regimen jurídico y transmisión
Plazos y financiación
Ventajas del régimen de comunidad
Eliminación del Riesgo de Promotor
Los comuneros son los propios promotores, evitando el riesgo de quiebra o incumplimiento de una empresa promotora.
Precio cerrado
El precio de la vivienda es fijo, sin posibilidad de variación salvo por cambios en el IVA.
Calidades garantizadas.
Personalización de las viviendas.
Las calidades definidas en el proyecto no podrán ser modificadas a la baja sin el consentimiento del comunero.
Transparencia y control
Los comuneros tienen acceso a toda la documentación y el desarrollo de la promoción es controlado por la Gestora.